借地権の更新の違い

土地地主から建物を建てるための土地を借りる際には、その権利となる借地権を獲得しなければなりません。借地権を詳しくご存知ない方の中には借地権は1度獲得してしまえば、それだけで永久的に借りることが可能であるという認識の方もいるという話を耳にしました。しかし、一度の獲得だけでは永久に借りられるということはありません。地主から土地を借りる場合には必ず借りることができる期間が決まっているため、借主として借りる場合には、きちんとそこを明確にする必要があるでしょう。

地主から土地を借りて家を建てるために欠かせない借地権には、新法と旧法があるのをご存知でしょうか。これらの分かりやすい違いは内容を見ても分かりますが、新法は旧法に比べて地主にとって分かりやすい法律になったと言えるでしょう。先ほども言ったように借地権の期間を過ぎて、これから継続して土地を借りたいと希望する時には、必ず地主に存続期間の更新を認めてもらわなければなりません。これが旧法の場合では正当な理由なく、契約の更新を拒否できないと定められていました。しかし新法になった場合には、そうではなく旧法と違って更新に必要な条件が明確になり、立ち退き料を払えば地主がその土地が必要な時に契約を拒否できるようになったという違いがあります。そのため借りる側の方は注意が必要です。

新旧借地権の存続

家借地権とは何なのかご存知でしょうか。これらは実際に家を建てるために土地を借りたことがないと分からないかもしれません。借地権とは地主から借主が土地を借りて、借主名義の建物を建てるために土地を借りる権利になります。借地権と一言で言っても、定期借地権や普通借地権など様々な種類の権利が存在します。そんな借地権は後に新法の借地権が提案されているのですが、ここでは存続期間の視点からどんな違いがあるのか理解しておくべきことをお伝えします。

旧法の借地権であるもともとの権利は、最低存続期間というのが存在していました。この際の存続期間とは、借りるのを継続させられる最低限の期間を指します。旧法ではこの期間が建物を建てるのに使われている材料によって、区別されていました。区別のされ方として具体的にはレンガやコンクリートなどの場合は、堅固建物とみなされ、最低存続期間が30年とされていたのです。一方、木造建築などは非堅固建物区別されており、こちらの最低存続期間は堅固建物と比べて10年短い20年と決められていました。しかし新法になると、このような区別は無くなり建物を建てるために必要な材料がどれでも一律で30年という風に決められています。長さを長くする分には地主が決めた期間を優先して存続期間を決めることができるとされています。

借地権それぞれの違い

家を建てる家の建て方には自分があらかじめ所有する土地に家を建てる方法と、地主から土地を借りてから家を建てるという方法の2つが基本的には挙げられます。この場合、自分の所有している土地に家を建てるのであれば、土地の権利について複雑なことは比較的ないと言えるでしょう。しかし、これが地主から借りて家を建てるという後者の場合には借地権を獲得する必要が出てきます。地主から建物を建てるために土地を借りる場合は、借地権の新旧の違いについて把握しておくことをおすすめします。

借地権とは、土地の持ち主である地主か家などの建物を建てるために土地を借りる権利のことを指します。もともとは1つの法律でした。現在ではもとの法律を旧法と呼び、新しく新法という借地権が作られました。したがって借地権にはこの新旧で違いがありますが、新法に変わったからといって、どの契約も新法が適用されるわけではないことを覚えておかねばなりません。新法が適用される期間は決まっており、その期間よりも前に契約した場合には地主が承諾しない限りは旧法のままとなります。では、実際に新法と旧法ではどんな違いがあるのか見てみましょう。この新旧の違いには大きく分けて2つの違いが挙げられるでしょう。1つ目は借りられる期間である存続期間の長さです。旧法の場合には建物を建てるために使われた材料によって判断がなされていました。この材料による区別とはコンクリートやレンガなどの材料の場合は堅固建物とされ、最低の借りることが可能な期間は30年と決められていました。その他の木材をベースとした建物の場合は非堅固建物と区別されており、期間は20年になります。ところが新法になると、この材料による区別がなくなり最低存続期間は一律で30年と決められました。これが新旧での存続期間の違いになります。

2つ目に挙げられる違いは更新の拒否についてです。契約期間を過ぎてもなお契約続けたい時には地主に契約の更新を行ってもらわなければなりません。旧法では地主は正当な理由がない場合、契約の更新を拒否できませんでした。ところが新法になると立ち退き料の支払いや正当な理由が具体的にどんなものかはっきりさせられ、旧法のような縛りは無くなったと言えるでしょう。

土地の持ち主である地主はもちろん特に借りる側である借主はこの新旧の借地権の違いを知って、考えていたのと違うとならないようにしなければならないでしょう。この記事では借地権の旧法と新法では具体的な点でどう違うのか解説しています。これから土地を借りる予定の方にとって、有効な情報が提供できれば幸いです。